Para extranjeros que deseen comprar y arrendar propiedades en el sureste asiático (Tailandia, Camboya, Vietnam, Laos)

Muchos extranjeros que vienen al sudeste asiático está interesado en vivir en la zona y tener una casa, ya sea un apartamento, un condominio o una casa para vivir Como propietario de una casa es tan común en otros países, muchos quieren comprar su propia casa o de alguna manera controla la propiedad. No somos abogados en cada uno de los países, sino que nos ocupamos de los abogados y los profesionales de bienes raíces en los cuatro países y han ayudado a otros en el pasado. En todos los casos, le recomendamos que usted trabaja con un profesional de bienes raíces; que hacer su diligencia debida y de cerca la investigación de la oportunidad y que se asegure un profesional bien entrenado legal para asistirle. Aquí se presenta una guía sobre las leyes y procedimientos en toda la zona: 


Tailandia 


Tailandia sigue el sistema americano o europeo de la propiedad de la tierra y la propiedad de tarifa simple propiedad (el máximo nivel internacional) está a disposición de los ciudadanos tailandeses. De acuerdo con la ley tailandesa, los extranjeros, en general no pueden poseer tierras de dominio absoluto en Tailandia. Hay sin embargo excepciones a esta. Estas son algunas de las formas en que los extranjeros en Tailandia propiedad de control:

• Se traspasa. Aunque Tailandia restringe la propiedad extranjera de las tierras, los extranjeros pueden mantener el interés de arrendamiento total de la tierra tailandesa y contratos de arrendamiento de la casa.Tailandia arrendamiento ley permite un período de 30 años de arrendamiento máximo, con la posibilidad de renovar el contrato de arrendamiento de otros periodos de 30 años.
• Condominios - Tailandia permite a los extranjeros poseer condominios, hasta un total del 49% del total en la construcción o desarrollo.
• Propiedad de la empresa - Tailandia empresas registradas con propiedad mayoritaria de Tailandia son capaces de comprar tierras en Tailandia. En el pasado ha sido común durante extranjero para adquirir un interés en las tierras de Tailandia como accionistas minoritarios en una empresa mayoritariamente tailandesa.
• La propiedad de la empresa - Junta de Inversiones - Las empresas patrocinadas por BOI - Las empresas extranjeras con los privilegios del CI pueden poseer o arrendar la tierra y construir una fábrica en Tailandia.
• Inversiones - la ley de propiedad tailandesa tiene disposiciones que permiten a los extranjeros a comprar y tener una cantidad limitada de tierra sobre la base de una inversión de 40 millones de baht por cinco años consecutivos, siempre que la tierra se utiliza para fines residenciales.
• Tailandia cónyuge: El cónyuge de un extranjero de Tailandia se puede permitir comprar un terreno o propiedad en Tailandia en su nombre propio. Dependiendo de las autoridades locales, la pareja se casó se le puede pedir que firme una declaración en el Departamento de Tierras para afirmar que los fondos utilizados son propiedad separada del cónyuge tailandés. Esto puede actuar renunciar a cualquier reclamación sobre la tierra o la propiedad por el cónyuge que no es tailandesa. Esto podría ser problemático en un caso de divorcio o en la liquidación de la propiedad a la muerte de la esposa tailandesa si el cónyuge no tailandés fue a vivir más tiempo. Un acuerdo prenupcial redactor y puede ayudar en esto, pero jurídicamente ambos cónyuges deben entender los riesgos.

  

Camboya  

Aunque los funcionarios camboyanos nunca lo admitiría, ley de tierras de Camboya ha seguido la ley de tierras de Tailandia, en muchos aspectos en los últimos años. Al igual que en Tailandia, la plena propiedad de la tierra en Camboya se limita a los camboyanos. No obstante, existen los siguientes métodos para controlar o propia ley abiertos a los extranjeros en Camboya:

• Se traspasa. Aunque Camboya restringe la propiedad extranjera de las tierras, los extranjeros pueden mantener el interés total en la tierra de Camboya y contratos de arrendamiento de la casa. Camboya, la ley de arrendamiento permite un período máximo de 99 años de arrendamiento.
• Condominios - Camboya permite a los extranjeros a los condominios propios, aunque los detalles de este todavía se están desarrollando.
• La propiedad de la empresa - las empresas registradas en Camboya con participación mayoritaria de Camboya son capaces de comprar tierras en Camboya. En el pasado ha sido común durante extranjero para adquirir un interés en las tierras de Camboya como accionistas minoritarios en una empresa la mayoría de Camboya.
• La propiedad de la empresa - La Junta de Inversión en Camboya (CIB) y el Consejo de Desarrollo de Camboya (CDC), patrocinado empresas - Las empresas extranjeras con los CDC y los privilegios del CIB puede poseer o arrendar la tierra y construir una fábrica en Camboya.
• Ciudadanía - Un extranjero puede convertirse en un ciudadano de Camboya mediante el pago de 50.000 dólares, que se paga al gobierno y señaló como una donación.  
• Camboya cónyuge: El cónyuge de un extranjero en Camboya se puede permitir comprar un terreno o propiedad en Camboya en su nombre propio. Esto podría ser problemático en un caso de divorcio o en la liquidación de la propiedad a la muerte de la esposa tailandesa si el cónyuge no tailandés fue a vivir más tiempo. Un acuerdo prenupcial redactor y puede ayudar en esto, pero jurídicamente ambos cónyuges deben entender los riesgos.  

Viet Nam

Viet Nam sigue el sistema comunista de la propiedad de la tierra. Toda la tierra pertenece al pueblo y es administrada por el Estado en nombre del pueblo. La gente recibe los derechos de uso de la tierra - no propiedad de la tierra. Ley no reconoce ningún título de pleno dominio. Los derechos de propiedad máximos para los vietnamitas están de arrendamiento de la tierra, aunque los edificios son las mejoras pueden ser propiedad directamente. Los extranjeros no están autorizados a poseer tierras. Vietnamitas de ultramar que han nacido en Vietnam, pero más tarde fijó su residencia en el extranjero puede comprar propiedades en virtud de ampliar progresivamente los criterios que les está dando los derechos de propiedad más afines a los vietnamitas locales.

• A partir de 2009, los extranjeros que son residentes legales en Vietnam en una base a largo plazo están autorizados a comprar apartamentos en ciertos desarrollos en virtud de un arrendamiento de 50 años. La Asamblea Nacional de Vietnam aprobó esta ley, mayoritariamente en 2008, pero los reglamentos de aplicación aún no se han publicado. Las personas elegibles para comprar departamentos bajo la ley son las empresas extranjeras la compra de vivienda para el personal, y cuatro categorías de personas.
• Estos incluyen a los extranjeros que trabajan en las empresas vietnamitas, a los extranjeros casados ​​con vietnamitas, a los extranjeros con habilidades especiales que necesitan la economía de Vietnam, y los extranjeros que hayan obtenido medallas o otros honores por el gobierno.
• Se puede ser dueño de una casa, pero no el terreno sobre el que se construye. Ellos tienen la opción de arrendar la tierra por parte del Estado.
• Un inversionista extranjero puede invertir en bienes raíces vietnamitas mediante la formación de una joint venture con un socio local, o una empresa de propiedad totalmente extranjera, o mediante la formación de un Build, Operate and Transfer (BOT) empresa o una de sus variantes.
• Los extranjeros que sean residentes en Vietnam puede ser dueño de las viviendas, pero no puede sub-arrendar estas viviendas. Los residentes extranjeros también pueden vender, donar, heredar o dar a las viviendas como regalos. Pero donde terminan su residencia en Vietnam sin la eliminación de su vivienda, 90 días después de su salida de Vietnam, los certificados de la casa que habitan automáticamente dejará de ser válida, y el Estado de Viet Nam se gestionan y utilizan sus casas.
• Una cosa que separa a las transacciones inmobiliarias en Vietnam desde el resto del mundo es que está hecho en oro puro. Es muy importante tener esto en cuenta cuando se busca una propiedad. El comprador debe ser consciente de los precios y las tasas de conversión de moneda con el oro en todo momento.

Laos,

Laos, sigue la forma comunista de la propiedad de la tierra. Toda la tierra pertenece al pueblo y es controlado por el Estado. Los ciudadanos lao se conceden los derechos de propiedad de tierras de uso, pero el sistema no representa la propiedad simple del honorario de la tierra. Los extranjeros no pueden poseer la tierra. Los extranjeros pueden arrendar tierras aunque por lo general el contrato de arrendamiento debe ser de 30 años de duración. Estas son algunas de las disposiciones sobre arrendamiento de tierras por parte de extranjeros: La duración media de los contratos de arrendamiento no es más de 30 años, pero el término del contrato de arrendamiento puede ser extendida sobre una base caso por caso:

• tierras arrendadas para la construcción de viviendas: 30 años como máximo con una posible ampliación
• tierra arrendada para actividades de inversión y de negocios, basado en la escala de cada proyecto: 50 años como máximo con una posible ampliación
• tierras arrendadas, como parte de una zona económica específica: 75 años como máximo
• tierras arrendadas con fines diplomáticos y organizaciones internacionales: 99 años máximo o disposición en contrario de los acuerdos alcanzados entre los dos gobiernos.